4. 4. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1.   Высшим органом  управления товарищества является Общее собрание членов товарищества.

4.2.   В товариществе создается единоличный исполнительный орган (Председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (Правление товарищества).

4.3.   В порядке и для целей, которые предусмотрены настоящим уставом товарищества, для осуществления финансового контроля в товариществе, должна быть образована Ревизионная комиссия (ревизор).

4.4.   Председатель товарищества, члены Правления товарищества, Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на Общем собрании членов товарищества на 3 годаиз числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам избрания органов управления деятельностью товарищества принимается Общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

4.5.   Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

4.6.   Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества и гражданами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе (далее по тексту – лица, ведущие садоводство без участия в товариществе).

 

5. 5. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. К исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества относятся:

         1)      Изменение  и дополнение устава товарищества;

         2)      Избрание органов товарищества (Председателя товарищества, членов Правления товарищества), Ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

         3)      Определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя товарищества, членов Правления товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

         4)      Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

         5)      Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

         6)      Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых          расположена территория садоводства;

         7)      Прием граждан в члены товарищества, принудительное исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений   граждан о приеме в члены товарищества;

         8)      Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

         9)      Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства;

         10) Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

         11)    Утверждение отчетов Ревизионной комиссии (ревизора);

         12)    Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

         13)    Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

         14)    Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

         15) Утверждение порядка ведения Общего собрания членов товарищества, деятельности Председателя и Правления товарищества, деятельности Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

         16)    Рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя, членов Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

         17)    Утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении. Утвержденная смета продолжает действовать до принятие решения Общим собранием о ее изменении;

         18)    Утверждение отчетов Правления товарищества, отчетов Председателя товарищества;

         19) Определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

         20)    Принятие решения об избрании председательствующего на Общем собрании членов товарищества;

         21)    Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для членов товарищества и для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе;

         22) Утверждение финансово-экономического обоснования размера целевых взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для членов товарищества и для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе;

         23)    Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

         24)    Принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных "Федеральным законом от 24 июля 2007года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

         25)    Рассмотрение иных вопросов и принятия по ним решений, утверждение положений, регламентов  необходимых для нормальной деятельности товарищества, при условии их включения в повестку дня собрания не менее чем за одну неделю до проведения общего собрания членов Товарищества.

5.2. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствуют более 50% членов Товарищества или их представителей.

5.3. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

5.4. По вопросам, указанным в подпунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 пункта 5.1 настоящего устава, решения Общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов товарищества.

5.5. По вопросам, указанным в подпунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 пункта 5.1 настоящего устава, решения Общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Федеральным законом.

5.6. По иным вопросам, указанным в пункте 5.1 настоящего устава, решения Общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов товарищества и проголосовавших.

5.7. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

5.8. Очередное Общее собрание членов товарищества созывается Правлением товарищества ежегодно не позднее 20-го августа текущего календарного года.

5.9. Внеочередное Общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

         1) Правления товарищества;

         2) Ревизионной комиссии;

         3) Членов товарищества в количестве более чем одна пятая от общего числа членов товарищества.

5.10. Внеочередное Общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.

5.11. В случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 пункта 5.9 и пунктом 5.10. настоящего устава, требование о проведении внеочередного Общего собрания членов товарищества вручается лично Председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю товарищества или в Правление товарищества по месту нахождения товарищества.

5.12. Требование о проведении внеочередного Общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного Общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

5.13. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пунктах 5.9 и 5.10 настоящего Устава обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества. 

5.14. В случае нарушения Правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного п. 5.13 Устава, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений п. 5.15 – 5.20 Устава.

5.15. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

         1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

            2) При наличии в Реестре членов товарищества и в Реестре лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, сведений о номере мобильного телефона участника Товарищества, уведомление о проведении Общего собрания, наряду с выше приведенными способами, может также рассылаться в коротком тестовом сообщении (смс) посредством мобильной связи с сотового номера Председателя и/или с использованием созданного Председателем группового чата в системе мгновенного обмена сообщениями для мобильных и иных платформ (Viber, WhatsApp, Telegram, и т.п.).

         3) размещается на официальном сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

         4) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории товарищества.

5.16. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 

5.17. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. 

5.18. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в п. 4 - 6, 21, 22 и 24 пункта 5.1 настоящего устава лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

5.19. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается. 

5.20. Для членов товарищества, а также для всехне являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества. 

5.21. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.  Представитель на общем собрании членов товарищества действует на основании доверенности. Доверенность на участие в собрании с правом голосования должна содержать сведения о представляемом и о его представителе (имя, фамилию, отчество,  место жительства, паспортные данные, адрес земельного участка) и должна быть удостоверена председателем товарищества или нотариально.

5.22. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования. 

5.23. По вопросам, указанным в подпунктах 1, 2, 4–6, 10, 17, 21–24 пункта 5.1настоящего Устава, проведение заочного голосования  допускается, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

5.24. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в подпунктах 1, 2, 4–6, 10, 17, 21–24 пункта 5.1настоящего Устава, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в п. 5.2 Устава кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.       

5.25. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: 

         1)      Результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; 

         2)      Результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление. 

5.26. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. При этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)". В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в подпункте 2 пункта 5.25 настоящегоУстава. В случае участия в общем собрании членов товарищества правообладателей земельных участков, не являющимися членами товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов товарищества.

5.27. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление. 

5.28.Решения Общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в подпунктах 4 – 6, 21, 22 и 24пункта 5.1 настоящего Устава. 

5.29. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:

 — фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

 — описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества; 

— размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

5.30. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в подпунктах 4–6пункта 5.1 настоящего Устава, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

5.31. Порядок проведения собрания путем заочного голосования

5.31.1. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

5.31.2. Решение о проведении заочного голосования принимает правление Товарищества, если принятие такого решения не противоречит уставу и законодательству.

5.31.3. Заочное голосование проводится бюллетенями. Бюллетени подписываются проголосовавшими (заполнившими их) членами Товарищества.

5.31.4. Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются решением правления Товарищества о проведении заочного голосования, которое должно предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества содержания обсуждаемых вопросов, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание место проведения и срока окончания процедуры заочного голосования.

5.31.5. Член Товарищества или лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе (если на указанном общем собрании планируется рассмотреть вопросы, отнесенные к их компетенции), выбирает в бюллетени для голосования только один из следующих вариантов голосования: «за»,  или «против», или «воздержался». Выбор варианта голосования по соответствующему вопросу осуществляется членом путем проставления в выбранном варианте голосования соответствующей отметки. В случае нарушения данных требований при принятии решения по соответствующему вопросу, голос члена Товарищества или лица ведущего садоводство без участия в Товариществе учитывается при подсчете результатов как «воздержался».

5.31.6.   Заочное голосование не может быть тайным.

5.31.7. Заочное голосование считается состоявшимся, если в опросе приняло участие более пятидесяти процентов членов товарищества.

5.31.8.  Решение считается принятым, если за него подано необходимое простое большинство голосов, принявших участие в опросе.

5.31.9.При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов Товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, предусмотренным пунктом 5.1 настоящего Устава.